호텔 모텔 숙박업 성공으로 가는길 은행대출에 대하여...

최근 호텔 모텔 대출 시장이 점점 어렵게 돌아가고 있습니다.

경기가 안좋아짐에 따라 은행들도 자기 방어에 나서고 있는듯 합니다.

제가 회원님들 상담을 하다보면 회원님들 업장에 따라 대출 조건이 다르고

실제 은행에 심사를 넣어보면 이론적으로 생각하는것과 상당히 다른 케이스들이 발생하고 있습니다

그래서 오늘은 호텔 모텔 숙박업 대출에 대해서 이야기를 해보려고 합니다.

1. 과거에는 대출시 은행에서 중요하게 생각한는 부분이 감정가였습니다.

감정가 대비 몇프로, LTV가 중요했다면,

요즘은 차주의 이자상환능력과 차주의 기타채무등 대출을 갚을수 있는 능력을 많이 고려합니다.

여기서 주의할점은 이자 상환능력을 본 담보 대출의 상환능력 외에도 다른 대출이 있다면 같이 검토를 한다는겁니다.

예)현 물건 대출 20억/ 기존 다른 건물 및 사업에 대출 30억

합계 50억의 상환능력을 검토하는 방식입니다.

2. 1번이 검토가 되면 감정가액을 고려하여 대출 한도가 나오는지 검토합니다.

지역에 따라 LTV가 다르지만 일반적으로 1금융 담보비율 50%선에서 대동소이합니다.

만약 한도가 부족할시에는 추가로 신용대출을 할수 있습니다

2금융은 지역에 따라 다르니 은행에 따라 비율이 달라 질수도 있습니다.

3. 다음은 대출의 자금용도입니다.

우리가 원하는 대출의 목적은 다음과 같이 나눌수 있습니다.

매입자금/리모델링 자금/운영자금

여기서 알아야 할점은 우리가 받는 대출은 가계 대출이 아니라 기업대출입니다.

기업대출의 자금 용도는 시설자금/운전자금 두가지로 도 나눌수 있습니다.

위 목적에 따라 분류해보면 

매입자금-시설자금

리모델링 자금-시설자금

운영자금-운전자금

이렇게 보시면 됩니다.

예전에는 지점 담당자나 지점장님들이 마음먹고 진행하는 대출들은 잘 진행이 되었는데,

요즘에는 지점에서 의지를 가지고 대출을 진행해도 심사부에서 부결을 내는 경우가 아주 흔한 일입니다.

모텔공사의 시공능력과 영업능력도 중요하지만,

이보다 더 우선시 되는것이 숙박업 대출입니다.

다양한 경험을 가진 은행과 상담하시는분이 성공할수 있습니다.